Serviços Executados – BH Avaliações

Dentre os principais serviços executados, destacam-se:

Assistência técnica e consultoria especializada de Engenharia de Avaliações e Perícias;
Perito Judicial pelo TJMG;
Consultoria Técnica e elaboração de Vistorias Cautelares de circunvizinhança de obras para TRG Empreendimentos e Construções Ltda;
Consultoria Técnica e elaboração de Vistorias Cautelares de circunvizinhança de obras para a empresa Três Pontos Gerenciamento Ltda;
Consultoria Técnica e elaboração de Vistorias Cautelares de circunvizinhança de obras para a empresa Construtora Lage Ltda;

⇒ Avaliações de Imóveis

Avaliação de imóvel comercial: terreno com área de 11.450,00 m² e área construída aproximada de 2.000,00 m², bairro Santa Maria, município de Contagem/MG;
Avaliação de imóvel comercial: terreno com área de 8.245,72 m² e área construída de 3.000,00 m², bairro Santa Maria, município de Contagem/MG;
Avaliação de imóvel industrial: terreno com área de 3.050,00 m² e galpão com área de 1.875,00 m², bairro Riacho, município de Contagem/MG;
Avaliação de imóvel comercial: terreno com área de 6.976,00 m², área construída de 3.647,00 m², localizado às margens da BR 381, Rodovia Fernão Dias, km 423,3, município de Contagem/MG;
Avaliação dos lotes no bairro Parque Riacho das Pedras, município de Contagem/MG, situado entre as ruas Rio Solimões, Rio Minho e Rio Elba, compondo duas áreas, sendo uma de 2.160,00 m² com 253,00 m² de área construída e outra de 2.880,00 m², tendo 908,21 m² de área construída;
Avaliação de prédio comercial: conjunto de salas e lojas comerciais, situado na rua Rio Nilo esquina com a rua Pium-i, bairro Riacho das Pedras, município de Contagem/MG;
Participação técnica em avaliação de imóvel rural: Fazenda do Macuco, com área aproximada de 212 ha e benfeitorias, localizado à margem da Rodovia MG 432, município de Esmeraldas/MG;
Avaliação de imóvel comercial: Edifício Palácio das Indústrias, situado na rua Goitacazes, Centro, município de Belo Horizonte/MG;
Avaliação de imóvel comercial: conjunto de lojas do bloco B, do Conjunto Kubitscheck, situado na avenida Amazonas, esquina com rua Guajajaras, bairro Santo Agostinho, município de Belo Horizonte/MG;
Avaliação de imóvel constituído por área de terreno de 653,80 m², área construída de 536,50 m², situado na rua Bernardo Guimarães, esquina com a avenida do Contorno, bairro Funcionários, município de Belo Horizonte/MG;
Participação técnica em avaliação de imóvel rural: Fazenda Panelão, com área de 272,25 ha, distrito de Sapucaia, município de Guanhães/MG;
Avaliação de imóvel comercial: posto de revenda de combustíveis, localizado na avenida Prudente de Morais, esquina com a rua Mangabeira, bairro Santo Antonio, município de Belo Horizonte/MG;
Participação técnica em avaliação de imóvel rural: Fazenda Boa Vista, com área de 200 ha, situado no município de Corinto/MG;
Participação técnica em avaliação de imóveis rurais: Fazendas Abadia I, II e III, com área total de 300 ha, situadas no município de Moju/PA;
Avaliação do imóvel urbano: área de terreno de 185.562,00 m², constituído pelo sítio denominado Retiro Velho, integrante da Mata do Krambeck, situado na zona de expansão urbana do município de Juiz de Fora/MG;
Avaliação de glebas urbanizáveis na cidade de Montes Claros/MG;
Avaliação de imóveis comerciais nas cidades de Varginha e Juiz de Fora, Minas Gerais (supermercados BRETAS);
Participação técnica em avaliação de imóvel rural: Fazenda São Francisco, com área de 420,48,83,3520 ha, situado junto aos povoados de São Francisco e Bela Vista, no município de Visconde do Rio Branco/MG;
Avaliação de vãos corridos no edifício Mirafiori, situado à rua Guajajaras, Centro, município de Belo Horizonte/MG;
Participação técnica em avaliação de área rural no município de Conceição de Mato Dentro/MG, com 373,4333 ha, para fins de indenização para lavra minerária e barragem de rejeitos;
Participação técnica em avaliação de imóvel rural com área de 163,20 ha, denominado Fazenda da Cruz, situado na zona rural do povoado de Baixa Quente, no município de Minas Novas/MG;
Avaliação de imóvel indiviso com área de 36,40.67 ha, situado no local denominado Fazenda Barragem, Zona de Expansão Urbana do Município de Carmo do Cajuru/MG;
Avaliação de imóvel localizado a rua Domingos Diniz Moreira, utilizado pela Prefeitura Municipal de Contagem como Centro CAPS AD, com levantamentos de danos de manutenção e orçamento de obras de reparos;
Avaliação de imóvel urbano para implantação do Centro Administrativo do Município de Divinópolis/MG, por solicitação do MPMG;
Avaliação de postos de gasolina localizados nos municípios de Buritizeiro e Pirapora/MG;
Avaliação de imóvel comercial, constituído por edificações/benfeitorias/máquinas e equipamentos, localizado na avenida das Indústrias, bairro Bicas, município de Santa Luzia/MG;
Avaliação de área urbana com 11.000 m², situada na rua Alfredo Muzzi, município de Resplendor/MG;
Avaliação para fins de indenização de áreas desapropriadas da Fazenda Santa Edwiges, situada no município de Juatuba/MG;
Avaliação de partes de imóvel em condomínio situado na rua Israel Volensk, bairro Paraíso, Belo Horizonte/MG;
Avaliação para fins judiciais de imóvel urbano situado no município de Resplendor/MG, para o Consórcio da Hidroelétrica de Aimorés;
Avaliação do imóvel constituído por um terreno com área total de 34.000,00 m², tendo edificações e benfeitorias de uso industrial/comercial em área construída de 5.364,00 m², com acesso pela pista marginal da rodovia BR-262, km 358, s/nº, bairro Olaria, município de Betim/MG;
Avaliação do imóvel constituído por uma gleba de terras com área total de 373.756,53 m², situada no km 05 da rodovia MGT 262, s/n, Distrito Industrial do município de Sabará/MG;
Avaliação de imóveis sendo: Terreno 01: Área de 41,5706 ha, tendo 40,1529 ha situado na área urbana do município de Pedro Leopoldo/MG e tendo 1,4177 ha situado na área urbana do município de São José da Lapa/MG, com benfeitorias compostas por várias edificações e Terreno 02: Área de 9,4427 ha situado na área urbana do município de São José da Lapa/MG;
Avaliação do imóvel constituído por uma gleba de terreno urbanizável com área total de 311.460,00 m², situada no lugar denominado “Retiro do Rodeador/Capitão do Mato”, região do Miguelão, município de Nova Lima/MG;
Avaliação do imóvel constituído por uma gleba de terreno urbanizável com área total de 607.597,37m², situada no lugar denominado “Reserva Real – Unidade Biovillas 01”, município de Jaboticatubas/MG;
Avaliação de imóvel industrial com área de terreno com 12.089,09 m² e área de construção de 1.235,50 m², localizado no município de Ijaci/MG, por solicitação do MPMG;
Avaliação de imóvel casa com área de terreno de 306,00 m² e área de construção de 304,27 m², localizada no município de Lavras/MG, por solicitação do MPMG;
Avaliação de prédio de uso misto com área de terreno de 106,00 m² e área de construção de 545,43 m², localizado no município de Lavras/MG, por solicitação do MPMG;
Avaliação de gleba de terreno urbano, com área total de 33.662,70 m², localizada no município de Ijaci/MG, por solicitação do MPMG;
Avaliação de prédio comercial com área total construída de 13.504,46 m², implantado sobre os lotes 13 a 21, da Quadra 31, situado na Avenida Carlos Chagas nº 789, voltado também para a Av. Simon Bolivar e Ruas Gonçalves Dias e Canudos, do bairro Cidade Nobre, município de Ipatinga/MG, por solicitação do MPMG;
Avaliação de 17 (dezessete) lotes de terrenos urbanos, com área total de 12.817,59 m², localizados no município de Patrocínio/MG, por solicitação do MPMG;
Parecer técnico de valor de locação do imóvel para o qual a sede do Município de Ipatinga/MG foi transferida, por solicitação do MPMG;
Parecer técnico de valor venal estimativo de mercado de lotes de terreno urbanizáveis no Condomínio Estância Serrana, em Nova Lima/MG;
Informação técnica de valor venal estimativo de mercado de imóvel urbano constituído por galpão de uso comercial e seu terreno, localizado na Avenida Beira Rio nº 2.300, bairro Córrego Frio, em Santa Luzia/MG.

⇒ Vistorias e Inspeções Técnicas

Vistoria técnica para verificar as condições de utilização de imóvel rural com área de 904,59,27 ha, denominado Fazenda Salgada, situado no distrito de Andiroba, município de Esmeraldas/MG, para fins de reforma agrária;
Vistoria técnica em imóvel constituído por casarão edificado em 1831, situado na praça Dom Silvério, Centro, Barbacena/MG, com caracterização do estado atual de uso e conservação, para fins de processo de tombamento;
Parecer técnico para verificação de intervenções antrópicas e indicação de medidas mitigadoras de impactos ambientais no imóvel rural denominado “Fazenda Real”, situado no distrito da cidade do Serro/MG;
Parecer Técnico relativo às obras de implantação do empreendimento Terra Santa Parque Cemitério, situado no município de Sabará/MG;
Auditoria e acompanhamento técnico em obra de edificação do CFP SENAC, no município de Uberaba/MG;
Vistoria parcial do sistema de drenagem de águas pluviais do Edifício Luciana, situado a rua Maria da Fé, Bairro Salgado Filho, município de Belo Horizonte/MG, para realização de serviços de manutenção/substituição do ramal condutor final (ou de esgotamento), que percorre áreas de servidão de passagem junto aos imóveis circunvizinhos;
Inspeção predial relativa ao imóvel constituído pelo Edifício José Justino Ferreira, situado na rua Barão de Cocais, Bairro Sagrada Família, município de Belo Horizonte/MG;
Inspeções prediais para identificação de danos e irregularidades estruturais e de manutenção, realizadas em diversas unidades da rede Kroton Educacional, nos estados de Minas Gerais, São Paulo, Espírito Santo, Bahia, Alagoas, Maranhão, Amapá, Mato Grosso, Paraná e Santa Catarina;
Vistoria cautelar no Ginásio Poliesportivo do município de Itabira/MG, por solicitação da Construtora Lage Ltda.;
Inspeções prediais para identificação de danos e irregularidades construtivas em 04 torres de apartamentos do Condomínio Parque dos Ipês, situado na rua dos Bororos, bairro Santa Monica, município de Belo Horizonte/MG;
Vistorias cautelares em imóveis circunvizinhos de obra situada na rua Canadá, bairro Sion, Belo Horizonte/MG;
Vistorias cautelares no Ginásio Poliesportivo Maestro Silvério Faustino, situado em Itabira/MG, em face de obra de construção civil em imóvel vizinho;
Emissão de Laudo Técnico de Capacidade de Lotação de área a ser utilizada para evento, localizada em parte do 3º pavimento do Edifício Professor Villas Boas (Escola de Direito da UFMG), em Belo Horizonte/MG;
Inspeções prediais para identificação de danos e irregularidades de construção, uso e manutenção em 145 imóveis do Distrito de São Sebastião do Soberbo/MG para o Consórcio Candonga, por solicitação do MPMG;
Vistorias técnicas para constatação de danos e irregularidades em casa situada na rua Lírios, bairro Morro do Chapéu, Nova Lima/MG;
Vistorias cautelares em imóveis circunvizinhos à obra situada na rua dos Carijós esquina de rua São Paulo, bairro Centro, Belo Horizonte/MG;
Vistorias cautelares em imóveis circunvizinhos à obra situada na rua Cardeal Stepinac esquina com rua Júlio Pereira da Silva, bairro Cidade Nova, Belo Horizonte/MG;
Vistorias Técnicas de Acompanhamento e elaboração de Relatórios Técnicos de Vistoria, relativo às obras que estão sendo realizadas sob demanda da Construtora TENDA S/A, em locais integrantes do Condomínio Residencial Assunção Life, atualmente nos blocos de nºs 15, 16, 17, 18 e 19, situado no bairro Camargos, em Belo Horizonte/MG;
Vistorias Técnicas de Acompanhamento e elaboração de Relatórios Técnicos de Vistoria, relativo a obras e serviços realizados em áreas comuns do Condomínio Residencial Assunção Life, complexo residencial com 34 blocos de 20 apartamentos cada, perfazendo um total de 680 (seiscentos e oitenta) unidades autônomas;
Vistorias em áreas externas no reservatório de água Morro Vermelho para identificação quanto à ocorrência de vazamentos e em 20 residências circunvizinhas, para constatação de novos danos, caso existentes, e correlação com as obras do reservatório de água, por solicitação do MPMG;
Vistoria cautelar identificando-se os danos e irregularidades existentes no muro de divisa posterior do imóvel situado a rua Plinio de Moraes nº 566, bairro Cidade Nova, município de Belo Horizonte/MG;
Verificar cumprimento de TAC no que concerne à instituição e implementação dos planos de contingência municipais e de redução de riscos, tendo como compromissário o Município de Vespasiano/MG, por solicitação do MPMG.

⇒ Perícias de Engenharia

Perícia em obras de construção civil realizadas pela empresa NSG Engenharia Ltda., no imóvel denominado “Sítio Xangrilá”, situado no condomínio Lagoa do Miguelão, município de Nova Lima/MG;
Perícia relativa à análise de acidente de trânsito ocorrido no dia 24/09/2010, no local identificado como km 565,0 da BR-040, município de Nova Lima/MG;
Perícia relativa à análises técnicas das causas do deslizamento de terras ocorridos no talude existente na avenida Wimbledon, via pública de acesso ao Residencial U6, Península dos Pássaros, integrante do Condomínio Alphaville Lagoa dos Ingleses, situado no município de Nova Lima/MG;
Perícia relativa ao imóvel constituído por um terreno de uso institucional (área de drenagem), com área de 486,00 m², situado na quadra “O”, do loteamento Vila da Serra, município de Nova Lima/MG, por solicitação do MPMG;
Perícia relativa aos danos e irregularidades existentes nas fachadas do Edifício Conceição Nery Almeida, situado à Rua Osmar Costa, bairro Heliópolis, município de Belo Horizonte/MG;
Perícia relativa às condições de risco e estabilidade face às obras de reforma realizadas no imóvel constituído por apartamento do edifício denominado “Dom Bosco”, situado na praça Dom Bosco, Bairro Gutierrez, município de Belo Horizonte/MG;
Perícia com finalidade de identificar as condições de risco e estabilidade do imóvel constituído pelo prédio denominado Edifício Garnet, situado na rua Pium-í, Bairro Cruzeiro, município de Belo Horizonte/MG;
Perícia em fachadas do Edifício Morada do Sol, situado na rua Porto Carreiro, Bairro Gutierrez, município de Belo Horizonte/MG;
Perícia com finalidade de identificar as condições de risco e estabilidade do imóvel constituído pelo prédio denominado Hotel Imperial, situado na rua Guaicurus, Bairro Centro, município de Belo Horizonte/MG;
Perícia para levantamento da situação atual das obras complementares de implantação da infraestrutura do sistema viário do loteamento denominado Passárgada, situado no município de Nova Lima/MG;
Perícia para levantamento da situação das obras de implantação de infraestrutura urbana básica da expansão do Bairro Jardim Panorama, loteamento denominado “Condomínio Serra Verde”, situado no município de Ipatinga/MG;
Perícia com finalidade de identificar as condições de risco e estabilidade de talude de divisa de fundos do imóvel situado na rua Desembargador Barcelos, Bairro Nova Suíça, município de Belo Horizonte/MG;
Perícia em terreno objeto de obras de construção civil de edifício residencial localizado à rua Açucena, bairro Parque Xangrilá 2ª Seção, Belo Horizonte/MG, em face de implantação de servidão de passagem de águas pluviais em terreno vizinho;
Auditoria técnica-contábil das obras executadas do Edifício Ômega, no município de Conselheiro Lafaiete/MG;
Perícia com finalidade de identificar as condições atuais dos sistemas de fachadas e passeios públicos do Edifício Ramos de Almeida, situado na rua Barão de Coromandel, Bairro Alto Caiçaras, município de Belo Horizonte/MG;
Análise de risco estrutural de vigas e lajes do barrilete do Edifício Iolanda Machado, situado na rua Maestro George Marinuzzi, bairro Manacás, Belo Horizonte/MG;
Perícia para determinação de origem de vazamentos e infiltrações em apartamento residencial integrante do Edifício Leoni Chaim, situado na rua Padre Francisco Arantes, bairro Luxemburgo, Belo Horizonte/MG;
Perícia para caracterização, perante a PBH, da implantação atual do lote de terreno situado na rua Perdigão Malheiros, bairro Coração de Jesus, Belo Horizonte/MG;
Perícia para análise das condições de risco e estabilidade estrutural do prédio “Bloco Social”, integrante de planta industrial da Tecnometal, situada na avenida das Nações, Distrito Industrial do município de Vespasiano/MG;
Assistência técnica pericial para o Consórcio da Hidroelétrica de Aimorés, em demandas relativas a imóveis urbanos situados no município de Resplendor/MG;
Inspeções prediais para identificação de riscos de estabilidade geológicas e estruturais das edificações, com indicação das possíveis causas das eventuais instabilidades e deteriorações observadas, além das restrições de uso à luz da legislação municipal, estadual e federal, em 80 imóveis comerciais, públicos e residenciais integrantes do município de Itueta/MG;
Perícias técnicas para análise de danos em obras de infraestrutura e sistema de drenagem de vias internas do Complexo Eólico São Raimundo/Santo Inácio, em Icapuí/CE;
Perícia de 29 (vinte e nove) locais de pontos erosivos identificados nos acessos e plataformas do Complexo Eólico Santo Inácio, pontos de subsidência na plataforma do aerogerador SR-16 e pontos de erosões e empoçamento nos acessos e plataformas do parque, ambos pertencentes ao Complexo Eólico Santo Inácio, em Icapuí/CE;
Perícia com finalidade de identificação, caracterização, e análises críticas de locais com acentuadas infiltrações de águas pluviais no Porão de Cabos 34,5kV, situado no Subsolo da Sala de Cubículos do Edifício de Controle do Parque e Centro de Comando da Subestação do Complexo Eólico Santo Inácio, em Icapuí/CE;
Perícia para determinação de origem de vazamentos e infiltrações em apartamentos residenciais integrantes do Edifício Marcelo Gazire Cunha, situado na rua Pitangueiras, bairro Santo Antonio, Belo Horizonte/MG;
Vistoria cautelar e perícia em relativas a colapso de muro de divisa em área do Tanque de Acumulação 04 (TA-04), situado no município de Resplendor/MG;
Perícia referente as condições de risco e estabilidade do imóvel situado na Rua Juacema nº 237, bairro da Graça, em Belo Horizonte/MG;
Análise de estabilidade da contenção em gabião localizada na Rua Caramuru, 154, Bairro Laranjeiras, em Betim/MG e risco geológico de talude nos lotes 13/14/15/16 da quadra 58, assim como de edificações vizinha, por solicitação do MPMG;
Perícia para apurar responsabilidade pela erosão em área vizinha ao Córrego do Brejinho, no município de Frutal, em comprometimento do imóvel residencial situado na Rua Nossa Senhora das Dores, nº 10, Centro, por solicitação do MPMG;
Perícia para apurar a deficiência estrutural no muro de arrimo do Córrego Brejinho, em Frutal/MG, com risco à residência localizada na Rua Bias Fortes, nº 1058, esquina com Av. Marechal Deodoro, Centro, por solicitação do MPMG;
Perícia na obra de construção de uma Unidade de Posto Avançado para Bombeiros e SAMU, situada entre a Av. Tomaz Aquino, Rua Zaira Caixeta e Rua Lázaro Tadeu Pereira, no Bairro Alvorada, em Patos de Minas, a fim de verificar suposto erro de projeto e/ou de execução, que culminou na construção de garagem que impossibilita a entrada de viaturas e ambulância, por solicitação do MPMG;
Perícia em obra de construção do Reservatório de água R10 – Morro Vermelho, no bairro Bernardo Monteiro, em Contagem/MG, para avaliação técnica das obras realizadas pela COPASA/MG, principalmente a regularidade da obra e eventual risco de rompimento do reservatório, apontando, se for o caso, providências que deveriam ser adotadas para a resolução definitiva do problema, por solicitação do MPMG;
Perícia na ponte sobre o Rio Preto, situada no Km 60 da Rodovia MG 188, em Unaí, a fim de verificar a existência de falhas estruturais, por solicitação do MPMG;
Perícia para apurar existência, ou não, de risco de desabamento de talude do terreno identificado pelo lote nº 03, da quadra nº 08, da Alameda Monteiro Lobato, vizinho lateral direito ao imóvel de nº 610 do mesmo logradouro, no bairro Solar dos Lagos, em São Lourenço/MG, que possa atingir os imóveis localizados a jusante, na Alameda Manuel Bandeira nºs 325 e 329, do mesmo bairro, mediante esclarecimentos das medidas que deverão ser adotadas para evitar ocorrência de desabamento, por solicitação do MPMG;
Perícia para verificar se a perfuração, realizada pela COPASA, de poço artesiano gerou dano ambiental, bem como dano material às casas da localidade de Iapu/MG, nas Ruas Francisco A. de Oliveira, Antônio A. Fernandes, Dionízio Home Farias e Praça Padre Weber, região central da cidade, por solicitação do MPMG;
Perícia para apurar risco de desabamento da creche municipal de Orizânia/MG, por solicitação do MPMG;
Perícia quanto ao estado em que se encontra o local e a situação de risco geológico de desabamento de residências, na Rua Robson Eustáquio da Silva, altura do nº 634, bairro Neviana, em Ribeirão das Neves/MG, em razão da queda do talude às margens da LMG 806, por solicitação do MPMG;
Perícia para apurar a situação do muro de contenção junto a Alameda Moralina, próxima a sede administrativa da Prefeitura de Aiuruoca/MG, onde consta situação de risco de desmoronamento, podendo levar a queda do barranco em cima das residências que se encontram na parte de baixo, bem como arrastar as residências acima do barranco, por solicitação do MPMG;
Pericia relativa ao muro de contenção na divisa de fundos do imóvel situado na rua São João do Oriente nº 153, Bairro Santa Branca, nesta Capital, com a finalidade de identificar suas condições de estabilidade estrutural e de risco, bem como registrar as condições atuais de um barracão e de um pátio descoberto integrantes de imóvel vizinho junto à referida divisa, situado à rua São João da Vereda nº 234, verificando se existe correlação entre os danos observados neste barracão e o referido muro de contenção;
Parecer técnico referente a Autos de Notificação emitidos pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, em face de emissão de ruídos acima do limite permitido, referente a utilização de compressor na obra situada na rua Palmira, bairro Serra, nesta Capital;
Vistoria técnica pericial quanto às dimensões de área útil e restrições de acessibilidade de veículos das áreas privativas constituídas por 05 (cinco) vagas de garagem integrantes do Edifício Green Tower Tennis Residence, empreendimento situado na Rua da Fonte, bairro Vila da Serra, município de Nova Lima/MG;
Análise das condições de risco e estabilidade estrutural do imóvel constituído pelo Lote de terreno de nº 16, do Quarteirão de nº 314, do bairro Santa Lúcia, nesta Capital;
Vistorias na Rua Carlos Drumond de Andrade, nº 304, Bairro Beija-Flor, em Belo Horizonte/MG, de modo a identificar a natureza de dano relatado, com a indicação dos fatores que, efetivamente, estão concorrendo para sua ocorrência/agravamento, bem assim apontando as medidas que deverão ser adotadas para conter o agravamento e recuperar a área afetada, por solicitação do MPMG;
Vistoria técnica com o intuito obter informações técnicas que autorizem a aferição da necessidade de realização de obras ou não, bem como a indicação destas e imputação dos responsáveis pelas obras, indicando as medidas necessárias para solucionar definitivamente o risco de colapso da residência edificada na Rua José Pedro de Carvalho, nº 126, bairro Nossa Senhora da Conceição, em Santa Luzia/MG, sobre talude de faixa de domínio de ferrovia, por solicitação do MPMG;
Vistoria para apurar a ocorrência de danos ao patrimônio histórico e cultural, notadamente se o casarão situado na Rua Tiradentes nº 194, em Itabira/MG, se encontra atualmente em situação de risco, em razão do colapso de talude em imóvel vizinho pela divisa posterior.